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杭州租房市場跨入小而美時代

近些日子來，諸多政策限制，高房價讓很多買房人望而卻步，租房幾乎成為唯一選擇。但在住房租賃的時候，還會屏東身分證借款遇到很多黑中介、押一付N、房東刁難等各種問題。而住房租賃的便捷化、正規化等，已經成為迫在眉睫的問題。


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值得關註的是，互聯網巨頭在加速發力，阿裡、京東等互聯網巨頭，甚至中國銀聯都在住房租賃市場搶灘登陸。除此之外，小而美的配套服務也越來越成為租戶選擇的理由。

互聯網巨頭瞄準住房租賃市場

今年3月，阿裡就殺入住房租賃市場。當時，支付寶率先以上海為試點開啟免押金租房服務。通過半年多的運行來看，提供免押金的房源僅占總房源數量的15%，卻占據80%的成交量。不可否認，免押金有著極大的誘惑力。

而事實上，從2015年開始，支付寶信用體系開始陸續在一些品牌長租、短租公寓、酒店中應用。記者在支付寶的信用租房裡看到，相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸傢、美麗屋、公寓傢等6傢品牌公寓已經可以實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多個城市，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。

信用為房東和租客搭建瞭信任的橋梁。“租客每一次履約都能累積信用，而對公寓運營商來說，這能夠有效降低催租成本。”蘑菇租房創始人兼CEO馬曉軍透露，接入芝麻信用後，公寓租房率提升瞭30%。來自公寓民宿預定平臺的民宿途傢經營者小王也發現，通過信用免押入住的遊客已經超過三分台中信貸利率最低2017?之一。

而有瞭成功的經驗後，阿裡開始大步向前。在近日舉行的中國放心公寓聯盟發佈會上，支付寶就宣佈上線信用租房平臺，芝麻信用分在650以上的用戶可以享受免押金入住、房租月付的服務。除瞭阿裡外，京東也殺入房地產市場，隻是選擇瞭房地產電商這個方向。不過業內人士認為，總是與阿裡有諸多重復業務的京東，擁有小白信用等業務，未來也有望進入住房租賃這一細分領域。

而除瞭互聯網巨頭外，近日中國銀聯也宣佈與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議，共同推動住房租賃市場建設。專業人士分析，在阿裡的帶動下，相信還會有更多巨頭進場，一個堪比O2O、共享經濟的風口，正在迅速成型。

創新的服務成租房主流

“我一直關註長租公寓，濱江的所有長租公寓我都看過，雖然群島的價格是我之前租金的一倍，但是我享受到瞭這種裝修配置的室內空間、公共生活配套、專人服務，我覺得還是很值得的。”黃小姐是廣西人，在阿裡濱江園區工作，而群島·MOMA是她入職9個月間換的第三個公寓，終於找到稱心合意的房子。

近期，隨著中央和地方頻繁發佈租賃政策，DCM浙江大悅資產管理有限公司以“服務式租賃公寓”這個新鮮詞匯迅速闖入瞭大眾視野，“群島·MOMA”正是他們開發運營的第一個項目。而開放僅三日簽約即突破100套，這個招租速率，令很多人瞠目結舌。

群島相關負責人告訴記者，小而美的服務是他們的核心競爭力。“產品打造、公共空間設計，停車位、健身房、空中會客廳，連管傢都有。”該負責人向記者舉例，比如在MOMA，設置瞭2層為專屬的寵物樓層，很多養著貓、狗的租客會因為這點專門選擇這裡。“有位住戶經常出差，而她養瞭三隻貓咪，每次出差她會把貓咪托管給我們的管傢，我們給帶寵物的住戶還加裝紗窗、移門，給租客傢一樣的細致感受。”

快速變化的房地產市場和現代消費觀，正在改變中國的租房市場和城市居住方式。自如網是一傢提供高品質租住產品和服務的O2O互聯網平臺，而這些年，自如一直投入巨大資源在互聯網上實現創新。自如CEO熊林表示，長租公寓是一個長鏈條、規模大、瑣碎、要求高效率、專業穩定的行業，所以互聯網應用非常有價值。現在自如采用的模式是從簽約開始就在網上完成，從信用識別到網上支付租金，甚至改變瞭找房方式，讓客戶按照步行、自行車、駕車、公交、工作地點等交通條件，顯示多少分鐘之內可以租房。另外，自如配備智能密碼鎖，用戶可以在APP上獲取門鎖密碼。

跨業態產業融合成台南信貸利率計算趨勢

在城市產業更新、用戶消費升級的時代大背景下，無論是傳統實體產業，或是新型電商企業都走到瞭改變的分岔路口。如何擁抱變化？也成為擺在租賃行業面前的一道必答題。

而群島的相關人員向記者透露，在本月25日，MOMA將與網易嚴選達成戰略合作，雙方決定在新經濟、新零售、新體驗等領域共同建立“互聯網+”背景下的體驗式場景。

也就是說，群島與嚴選合作推出的“群島×嚴選HOME”，涵蓋瞭場景空間展示、線下商品民間信貸安全嗎售賣、定制軟裝方案，從空間品質到生活態度雙向升級。

值得期待的是，此後租客可在“群島×嚴選HOME”現場體驗、購買優選軟裝包，實現“所用即所購”的全新體驗。更為重要的是，目前市面上的長租公寓一般隻提供“硬裝”部分，用戶入住前還要自己購買、搭配各類軟裝，而嚴選home和群島的合作，則將彌補這一不足，更可以在群島直接租賃全套軟裝配置的實體“群島×嚴選HOME”，由嚴選好物整體佈置的傢，讓你享受到真正的“拎包入住”。

“傳統實體企業還是新型電商品牌，謀求跨業態合作，擁抱時代變化，成為未信貸利息最低來最重要的發展趨勢。強大的產品設計把控能力和優質生活方式的呈現能力，才是品牌擁有持久生命力的根本。”群島相關負責人這樣說。

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