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誰動瞭奧運冠軍的房子?開發商前腳送房後腳偷偷抵押

原標題：誰動瞭奧運冠軍的房子?開發商前腳送房後腳偷偷抵押





（記者夏晶 通訊員熊斌 楊元新）運動員在雅典奧運會上載譽歸來，一傢房地產開發商贈送兩位湖北籍冠軍和一位教練每人一套商品房。這三處住房雖然公證瞭，但開發商遲遲沒有給受贈人辦兩證。誰知就在2013年，奧運冠軍發現自己獲贈的房子竟要被拍賣瞭。這究竟是怎麼回事?



原來，這開發商竟然偷偷地把贈送給奧運冠軍的房子辦到自己名下，而且惡意將房產抵押給典當行;最後開發商還不上典當行的錢，屬於奧運冠軍的房子眼看著就要被拍賣瞭。自己的房子竟要被拍賣?奧運冠軍向法院申請再審。而法院經過調查取證，最終判定：這房子是屬於奧運冠軍的，不能拍賣。



奧運冠軍獲贈房產卻遲遲沒拿到兩證



2004年，武漢某房地產開發有限公司於奧運會開幕前就作出承諾：為2004年雅典奧運會上獲得冠軍的湖北籍運動員每人贈送商品住宅一套。



奧運會結束後，兩名湖北籍奧運冠軍與其教練載譽歸來。當年9月，該房地產開發有限公司分別與奧運冠軍和教練簽訂《商品房贈送協議》，約定該房地產開發有限公司將位於武漢市武昌區某小區的建築面積為138.3平方米的三套房屋(當時估價50萬左右)分別贈與他們。



同年11月，這傢房地產開發有限公司還分別就三套房屋的商品房贈送承諾書在湖北省公證處辦理瞭公證，承諾贈送的商品房建成後將為受贈人辦理好房屋產權等證書。



同時雙方也約定，截至2005年底，兩名奧運冠軍同意作為該房地產開發有限公司所開發的某樓盤的形象代言人，其肖像允許贈送方在該樓盤的廣告宣二手車車貸利率傳中免費使用。



2010年7月，開發商將房屋交付給奧運冠軍使用，但該公司借種種理由，一直沒有為奧運冠軍和教練辦理房屋產權等證書。



冠軍的房子被偷偷易主差點拍賣

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原來，房子贈送給奧運冠軍和教練後，開發商竟偷偷把這三處房屋所有權登記在自己名下，同時辦理瞭土地使用權證。



2013年，該開發商將贈送給奧運冠軍的這三套房屋全部抵押給一傢典當行，典當行也轉款瞭不少錢，可開發商最後還不起錢，也付不瞭利息，典當行將開發商告上法院，法院判決開發商抵押的房產將被拍賣清償典當行。



而就在法院強制執行時，奧運冠軍才得知自己獲贈的房產竟然要被拍賣瞭。冠軍們第一時間向法院提起執行異議之訴，案件被終止執行。

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奧運冠軍和教練隨後又向法院申請再審。



開發商惡意抵押的房產不得拍賣



法院再審中查明，開發商將贈予的三套房登車貸利息怎麼算記在自己名下，而且從始至終，都沒有轉移房屋所有權的意願。雖然房子給奧運冠軍在用，但多次設定抵押，向他人借款。



法院認為，這傢房地產開發有限公司存在嚴重的惡意。



另外法院指出，從維護商品房買受人的權益出發，特別是受贈房屋的奧運冠軍，還為這傢開發商代言，也就是說開發商利用冠軍的名義為自己企業賺錢牟利，從公平上來說，這個房子就是屬於奧運冠軍和教練的。



法院判定，典當行不能申請法院強制執行，將這三套涉案的房屋進行拍賣用於自己損失的賠償。另外典當行在簽訂典當合同時，確實也不夠謹慎，沒有發現真正的使用人是奧運冠軍。

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法院判決，這房子是奧運冠軍的，不能拍賣。而開發商欠的錢，由其另外的房產抵押拍賣償還，不足部分由原審被告武漢某房地產開發有限公司清償。



■法官說法



消費者權益與抵押權哪個優先



這個案子法院判決後，典當公司不服提出上訴，請求改判為：“變賣後的價款由武漢某典當有限公司優先受償，抵押物折價或拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸武漢某房地產有限公司所有，不足部分由武漢某房地產開發有限公司清償。”



也就是說，還是要先把奧運冠軍的房子拍賣掉，還自己的錢。



武漢中院審理認為，案件的焦點問題是開發商分別與奧運冠軍和教練簽訂贈送協議，並經公證出具商品房贈送承諾書，承諾向他們贈送訴爭房屋，後由房地產公司交付瞭訴爭房屋。



原審認定房地產公司贈送的訴爭房屋，辦理瞭公證手續，依法具有不可撤銷性，認為房地產公司利用受贈人奧運冠軍的聲譽賺取企業利益，房地產公司惡意抵押訴爭房屋，典當公司未全面核實抵押房屋，查實抵押房屋的實際使用人，沒有履行基本的謹慎註意義務，判決典當行不能對奧運冠軍受贈房屋優先受償，並無不當。



2017年8月11日，武漢中院審判監督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。



責編：漢網

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